福州二手房首付需要交多少？准备二手房首付要考虑哪些因素？

福州二手房首付需要交多少?

1.在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房首付可低至20%;

2.在第二套房的情况下，购房首付最低为50%;

3.在三套房的情况下，需要贷款的银行可以按房价情况不发放贷款;

4.在其他情况下，最低首付是30%。

需要注意的是，二手房贷款是以二手房评估为基础的，所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。一般二手房估价价格低于市场价格。大部分的评估价格是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。

准备二手房首付要考虑哪些因素?

1、房龄

买二手房，一定要考虑房子的年龄。大多数二手房都有人居住。住久了，二手房的年龄就大了。在贷款交易的时候，银行会测量房子的年龄，也就是二手房的年龄。新房子贷款额度会高一些，稍微长一点年限的房子贷款额度会低很多，所以购房者需要准备更多首付。

2、当地政策

不管是异地购买还是本地购买，买房的时候都要了解当地的购房政策，因为当地的政策也会影响二手房的首付比例。比如有的城市会设定最低贷款首付比例，各地政策不同，由当地政府根据本地区的实际情况来设定。

3、房东要求

还有一种情况是二手房的房东会要求购买二手房的首付。一些房主希望更快地得到移动资金，如果买家申请贷款购买二手房，贷款通常需要很长时间才能下来。如果原房主要求增加首付，由双方协商决定，贷款金额也随之变化。

4.二手房评估价格

二手房首付比例也会受到银行评估价的影响，我们通常说的二手房可以贷款70%，不是说一百万的房子就能贷到70万，而是银行“评估值”的70%

二手房首付的注意事项

1.明晰产权

二手房首付不是小数目，卖家必须是房屋的主人。经核对产权证明和产权人身份证，可以确认无误。

2.住房情况

购房者实地看房，主要了解这几个方面：住房建设、住房小区、住房权益。这些条件的验证有助于你控制买卖实际成本的微观风险。

3.交易程序

二手房买卖可以分为几大步骤：看房、签约、按约定时间支付首付、过户、交房、支付余款。这些步骤要注意：做好买卖证据的保管，只有房产证上的人都在场的情况下才能过户，交房时还要检查对方是否能交物业费和水电煤气费。

4.违约责任

二手房是买卖双方之间的个人交易，容易出现新人的问题，比如小额定金处罚或者简单的“违约方应承担违约方的损失”，实际效果很短。当房价下跌、资金缺乏、税费改变时，就会发生一方延迟或拒绝履行合同的情况。

二手房具备哪些优势?

1、现房供应，房屋质量可见

买房最重要的是看房子的质量。如果是新房或者期房，购房者很难预测房子的质量。二手房都是现房。经过几年的使用，房屋潜在的质量问题就会暴露出来。买家很容易看出自己是否掌握了一定的方法，是否足够细心。

2、选择空间大，所见即所得

买二手房可以选择想要的面积、地段、小区、楼层、户型，可以选择大空间。所见即所得，无论是房屋类型、装修、采光、通风、楼层，还是住宅绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通条件等，是一个真实的存在，可以看到，可以触摸到，甚至可以选择邻居。

3、地段较好，周边配套完善

一般二手房地段不错，小区配套也比较成熟。二手房所在的小区经过多年的发展，各种与生活息息相关的配套设施自然越来越完善。银行，医院、超市等。已经逐步建立并在运行。居民在其中衣食住行将非常方便。

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